Rechtsprechung
   LG Frankfurt/Main, 25.08.2021 - 2-13 O 278/20   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/2021,46863
LG Frankfurt/Main, 25.08.2021 - 2-13 O 278/20 (https://dejure.org/2021,46863)
LG Frankfurt/Main, Entscheidung vom 25.08.2021 - 2-13 O 278/20 (https://dejure.org/2021,46863)
LG Frankfurt/Main, Entscheidung vom 25. August 2021 - 2-13 O 278/20 (https://dejure.org/2021,46863)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/2021,46863) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.

Volltextveröffentlichungen (4)

Corona: Rechtsprechungsübersichten

 
Sortierung


Kontextvorschau



Hinweis: Klicken Sie auf das Sprechblasensymbol, um eine Kontextvorschau im Fließtext zu sehen. Um alle zu sehen, genügt ein Doppelklick.

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (28)

  • OLG Frankfurt, 19.03.2021 - 2 U 143/20

    Auswirkungen der COVID-19-Pandemie auf die Mietzahlungspflicht

    Auszug aus LG Frankfurt/Main, 25.08.2021 - 13 O 278/20
    Öffentlich-rechtliche Gebrauchshindernisse und -beschränkungen können die Tauglichkeit zu dem vertragsgemäßen Gebrauch mindern und damit einen Sachmangel darstellen, wenn sie die körperliche Beschaffenheit der Mietsache, ihren Zustand oder ihre Lage betreffen oder Einfluss auf diese haben und damit einen unmittelbaren Bezug zu dem von der Klägerin als Vermieterin geschuldeten Leistungserfolg aufweisen, so dass sie das die Vermieterpartei treffende Verwendbarkeitsrisiko des Mietobjekts betreffen ( OLG Frankfurt, Urteil vom 19. März 2021 - 2 U 143/20 -, juris).

    Die Rechtsprechung hat aber in späteren Jahrzehnten den Umfang der Pflichten der Vermieterpartei weiter konkretisiert und als weitere Möglichkeit der rechtlichen Würdigung einer solchen Fallgestaltung insbesondere das Rechtsinstitut der Störung der Geschäftsgrundlage entwickelt, welche inzwischen in § 313 BGB kodifiziert wurde und die eine spezifischere rechtliche Beurteilung einer solchen Situation ermöglicht ( OLG Frankfurt, Urteil vom 19. März 2021 - 2 U 143/20 -, Rn. 36 , juris).

    Die Regelung des §§ 326, 275 BGB kommen nach Überlassung der Mietsache an die Beklagte schon gar nicht mehr zur Anwendung und sind von den speziellen Regelungen des Gewährleistungsrecht (§§ 536 ff. BGB) verdrängt (vgl. OLG Dresden, Urteil vom 24.2.2021 - 5 U 1782/20, zit. nach juris; LG Münster, Urteil vom 19.2.2021 - 23 O 18/20, zit. nach juris; LG München I, Urteil vom 12.2.2021 - 31 O 11516/20, zit. nach juris; LG München I, Urteil vom 25.1.2021 - 31 O 7743/20, NZM 2021, 194 ff.; OLG Frankfurt, Urteil vom 19. März 2021 - 2 U 143/20 -, juris ; a.M. Leo/Götz, NZM 2020, 402 ff., 404 f.).

    Unabhängig von der Frage, ob eine Vertragsanpassung nach § 313 Abs. 1 BGB im Zusammenhang mit den pandemiebedingten Gebrauchseinschränkungen für Gewerberäumlichkeiten grundsätzlich in Betracht kommt (dafür u.a. OLG München, NZM 2021, 226; OLG Frankfurt, Urteil vom 19. März 2021 - 2 U 143/20 -, juris; OLG Dresden, Hinweisbeschluss NZM 2021, 231 und Urteil v. 24.02.2021 - 5 U 1782/20), konnte hier jedenfalls nicht festgestellt werden, dass der Beklagten unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalles, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann, § 313 Abs. 1 BGB.

  • LG Heidelberg, 30.07.2020 - 5 O 66/20

    Gewerberaummiete: Wegfall der Mietzahlungspflicht wegen Geschäftsschließung zur …

    Auszug aus LG Frankfurt/Main, 25.08.2021 - 13 O 278/20
    Das Verwendungsrisiko trägt hingegen die Mieterpartei allein (BGH…, Urteil vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 -, Rn. 30, juris; LG Heidelberg COVuR 2020, 541 Rn. 26;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, 14. Aufl. 2019, BGB § 536 Rn. 79;… BeckOGK/Martens, 1.10.2020, BGB § 313 Rn. 239;… Streyl, in: Schmidt, COVID-19, Rechtsfragen zur Corona-Krise, 2. Aufl. 2020, § 3 Mietrecht Rn. 72; Sittner NJW 2020, 1169, 1171).

    Die Maßnahmen stellen dabei nicht auf die konkreten baulichen Gegebenheiten ab, sondern allgemein auf die Nutzungsart sowie den Umstand, dass in den betroffenen Flächen Publikumsverkehr stattfindet und dies Infektionen begünstigt (vgl. LG Heidelberg COVuR 2020, 541 Rn. 27; Sittner NJW 2020, 1169, 1171).

    Die Beklagte ist auch nicht gem. §§ 326 Abs. 1, 275 BGB von ihrer Leistungspflicht befreit (…im Ergebnis ebenso: LG Frankfurt a. M. Urt. v. 2.10.2020 - 2-15 O 23/20, BeckRS 2020, 26613; LG Heidelberg COVuR 2020, 541 Rn. 30 ff.; LG Mönchengladbach…, Urteil vom 02. November 2020 - 12 O 154/20 -, Rn. 32, juris).

  • OLG Dresden, 24.02.2021 - 5 U 1782/20

    Coronapandemie und Gewerberaummiete: Reduzierung der Miete um 50% wegen Störung …

    Auszug aus LG Frankfurt/Main, 25.08.2021 - 13 O 278/20
    Die Regelung des §§ 326, 275 BGB kommen nach Überlassung der Mietsache an die Beklagte schon gar nicht mehr zur Anwendung und sind von den speziellen Regelungen des Gewährleistungsrecht (§§ 536 ff. BGB) verdrängt (vgl. OLG Dresden, Urteil vom 24.2.2021 - 5 U 1782/20, zit. nach juris; LG Münster, Urteil vom 19.2.2021 - 23 O 18/20, zit. nach juris; LG München I, Urteil vom 12.2.2021 - 31 O 11516/20, zit. nach juris; LG München I, Urteil vom 25.1.2021 - 31 O 7743/20, NZM 2021, 194 ff.; OLG Frankfurt, Urteil vom 19. März 2021 - 2 U 143/20 -, juris ; a.M. Leo/Götz, NZM 2020, 402 ff., 404 f.).

    Unabhängig von der Frage, ob eine Vertragsanpassung nach § 313 Abs. 1 BGB im Zusammenhang mit den pandemiebedingten Gebrauchseinschränkungen für Gewerberäumlichkeiten grundsätzlich in Betracht kommt (dafür u.a. OLG München, NZM 2021, 226; OLG Frankfurt, Urteil vom 19. März 2021 - 2 U 143/20 -, juris; OLG Dresden, Hinweisbeschluss NZM 2021, 231 und Urteil v. 24.02.2021 - 5 U 1782/20), konnte hier jedenfalls nicht festgestellt werden, dass der Beklagten unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalles, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann, § 313 Abs. 1 BGB.

     
  • LG München I, 22.09.2020 - 3 O 4495/20

    Mietzahlung für Gewerbeimmobilie trotz Beschränkungen infolge der Corona-Pandemie

    Auszug aus LG Frankfurt/Main, 25.08.2021 - 13 O 278/20
    III 289/11, RGZ 79, 92 ff., 95), und worauf sich die von der Beklagten zitierte Entscheidung des LG München vom 22.09.2020 (Az.: 3 O 4495/20; ZVertriebsR 2021, 36) bezieht, ist für die heutige Rechtslage im Übrigen nicht mehr zutreffen.
  • OLG Karlsruhe, 24.02.2021 - 7 U 109/20

    Coronapandemie und Gewerberaummiete: Reduzierung der Miete wegen Störung der …

    Auszug aus LG Frankfurt/Main, 25.08.2021 - 13 O 278/20
    Diese Opfergrenze wird insbesondere überschritten, wenn die Inanspruchnahme des Schuldners zur Vernichtung seiner Existenz führen würde; unter Umständen genügt auch bereits eine schwere Beeinträchtigung des wirtschaftlichen Fortkommens (…vgl. dazu BGH NJW 1959, 1867 = juris Rn. 44; NZM 2021, 224 Rn. 22, beck-online).
  • BGH, 01.02.2012 - VIII ZR 307/10

    Vertragsübernahme: Pflicht des Übernehmers zur Übernahme der Verbindlichkeiten …

    Auszug aus LG Frankfurt/Main, 25.08.2021 - 13 O 278/20
    Bei der Beurteilung, ob die Umstände sich für die Partei als unzumutbar dargestellt haben, sind alle Umstände des Einzelfalls zu berücksichtigen (BGH NJW 2012, 1718 Rn. 30;… BeckOGK/Martens, 1.10.2020, BGB § 313 Rn. 243).
  • OLG München, 17.02.2021 - 32 U 6358/20

    Coronapandemie und Gewerberaummiete: Reduzierung der Miete wegen Störung der …

    Auszug aus LG Frankfurt/Main, 25.08.2021 - 13 O 278/20
    Unabhängig von der Frage, ob eine Vertragsanpassung nach § 313 Abs. 1 BGB im Zusammenhang mit den pandemiebedingten Gebrauchseinschränkungen für Gewerberäumlichkeiten grundsätzlich in Betracht kommt (dafür u.a. OLG München, NZM 2021, 226; OLG Frankfurt, Urteil vom 19. März 2021 - 2 U 143/20 -, juris; OLG Dresden, Hinweisbeschluss NZM 2021, 231 und Urteil v. 24.02.2021 - 5 U 1782/20), konnte hier jedenfalls nicht festgestellt werden, dass der Beklagten unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalles, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann, § 313 Abs. 1 BGB.
  • BGH, 26.09.1996 - I ZR 265/95

    Altunterwerfung I - Wegfall des Unterlassungsanspruchs

    Auszug aus LG Frankfurt/Main, 25.08.2021 - 13 O 278/20
    Eine Vertragsanpassung nach § 313 BGB kommt in Betracht, wenn das Festhalten am Vertrag zu untragbaren, mit Recht und Gerechtigkeit nicht mehr zu vereinbaren Ergebnissen führt (BGH GRUR 1997, 382, 384 = BGHZ 133, 321).
  • OLG Dresden, 15.02.2021 - 5 U 1782/20

    Ansprüche aus einem Mietvertrag über ein Objekt zum Betrieb eines …

    Auszug aus LG Frankfurt/Main, 25.08.2021 - 13 O 278/20
    Unabhängig von der Frage, ob eine Vertragsanpassung nach § 313 Abs. 1 BGB im Zusammenhang mit den pandemiebedingten Gebrauchseinschränkungen für Gewerberäumlichkeiten grundsätzlich in Betracht kommt (dafür u.a. OLG München, NZM 2021, 226; OLG Frankfurt, Urteil vom 19. März 2021 - 2 U 143/20 -, juris; OLG Dresden, Hinweisbeschluss NZM 2021, 231 und Urteil v. 24.02.2021 - 5 U 1782/20), konnte hier jedenfalls nicht festgestellt werden, dass der Beklagten unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalles, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann, § 313 Abs. 1 BGB.
  • RG, 09.11.1915 - VIII 145/15

    Minderung des Pachtzinses

    Auszug aus LG Frankfurt/Main, 25.08.2021 - 13 O 278/20
    III 145/15, RGZ 87, 277 ff., 279 ff.; RG, Urteil vom 15.3.1912 - …
  • RG, 15.03.1912 - III 289/11

    Miete; Stellenvermittler

  • LG Mönchengladbach, 02.11.2020 - 12 O 154/20

    Geschäftsraummiete: Mietminderung auf die Hälfte wegen Corona - Gesichtspunkt der …

  • LG Frankfurt/Main, 02.10.2020 - 15 O 23/20

    Gewerberaummiete bei Corona-bedingter Ladenschließung

  • LG München I, 25.01.2021 - 31 O 7743/20

    Gewerberaummietrecht und Corona-Pandemie: Mieter muß voll zahlen (hier: Hotel)

  • LG München I, 12.02.2021 - 31 O 11516/20

    C&A zu Mietzahlung in Millionenhöhe verurteilt - Modekette kann sich nicht auf …

  • BGH, 16.02.2000 - XII ZR 279/97

    Rechtsposition des Mieters eines Ladenlokals nach unbefriedigender …

  • BGH, 23.10.2019 - XII ZR 125/18

    Bestand des Mietvertrag einer Gemeinde über ein Objekt zur Unterbringung ihr …

  • BGH, 10.10.2012 - XII ZR 117/10

    Geschäftsraummietvertrag: Mietminderungsrecht bei Verletzung einer …

  • BGH, 04.12.2014 - IX ZR 88/14

    Zivilrechtsstreit: Anforderungen an einen ordnungsgemäßen Zeugenbeweisantritt

  • BGH, 04.03.2011 - V ZR 190/10

    Wohnungseigentumsverfahren: Anforderungen an die Angabe der ladungsfähigen …

  • BGH, 18.12.2013 - XII ZR 80/12

    Gewerberaummiete: Mietminderungsrecht wegen hoher Energiekosten durch …

  • BGH, 05.05.1998 - VI ZR 24/97

    Beweisantritt Zeugnis "NN"

  • LG Münster, 19.02.2021 - 23 O 18/20

    Corona-bedingte Schließung: Mangel nein, aber Vertragsanpassung möglich!

  • RG, 20.02.1917 - III 384/16

    Unmöglichkeit der Leistung

  • BGH, 16.03.1983 - VIII ZR 346/81

    Kaufmannseigenschaft des Betreibers eines Lichtspieltheaters

  • RG, 03.01.1919 - III 271/18

    Mietzinsanspruch nach Wegfall der Geschäftsgrundlage durch Kriegsereignisse

  • RG, 26.10.1917 - III 212/17

    Aufhebung der Tauglichkeit einer Mietsache zu dem vertragsmäßigen Gebrauche durch …

  • RG, 15.02.1916 - III 333/15

    Pacht; Fristlose Kündigung

Haben Sie eine Ergänzung? Oder haben Sie einen Fehler gefunden? Schreiben Sie uns.
Sie können auswählen (Maus oder Pfeiltasten):
(Liste aufgrund Ihrer bisherigen Eingabe)
Komplette Übersicht